常见的商品房买卖合同纠纷类型有哪些？合同纠纷律师有什么作用呢？如下文介绍：

1、不能按时交付房子的类型。房地产开发企业逾期不能正常交付是商品房买卖合同纠纷中常见的类型，通常有两种情况。一是开发商资金不足、预售失败、预售人违法将预售款投向其他项目和其他行业导致的逾期交货，二是因施工和配套设施进度等原因导致的逾期交货。

2、故意隐瞒相关资质的类型。我国对这种类型的法律法规比较完善，即对从事房地产开发经营行为作出了较为完善的规定。但在现实生活中，由于房地产管理部门审查不严格，使得房地产开发企业取得了转让许可证明，但实际上并不具备转让住房的法定条件，还有相当一部分房地产开发企业无视法律法规。

3、质量缺陷的类型。质量缺陷主要是指面积缩小、质量标准和宣传不一致、不适合正常使用、个别地方影响正常使用等，应加大质量保证的立法，以确保购买者的利益。如质量严重影响正常居住使用，买房人要求解除合同和赔偿损失的，应当支持。这种情况下，买房人可以委托合同纠纷律师处理。

4、宣传广告失真的类型。一些房地产商在预售宣传时，一般会分发精巧的售楼书，承诺预售的房屋有优美的环境、高尚的品位、完善的配套设施、周密的物业管理。消费者收到预先购买的住宅后，发现实际情况与广告宣传大不相同，有些配套设施不能落实，甚至有些是虚假广告，从根本上说是用无中生有的方式来欺骗消费者。这种情况委托合同纠纷律师可以为自己争取损失。

以上就是对合同纠纷律师作用及商品房买卖合同纠纷类型的简单介绍，更多信息可通过官网查看，感谢阅读。